Покупка земельного участка

В настоящее время на рынке загородной недвижимости есть такая тенденция: покупка земельного участка и строительство на нем коттеджа. Игра в строителя - чуть ли не современный тренд.

Хотим (очень грубо) прикинуть на примере одного из наших поселков: купить земельный участок или готовый дом с участком. Для примера предлагаем взять коттеджный поселок Левитаново. Купить земельный участок 6.5 соток здесь можно на вторичном рынке по цене 1.7 млн. рублей

Участок в Левитаново - 1.7 млн.

Коробка дома в КП Левитаново, скажем в 150 м2 обойдется в 3.3 млн. рублей (фундамент + кирпичные стены + кровля + входная дверь + окна)

Внешняя отделка: 0.6 млн. рублей

Ввод коммуникаций (электричество, водопровод, канализация) работы плюс материал около 0.15 млн. рублей

Ввод газа в дом - 0.5 млн. рублей

Забор, выравнивание участка - 0.15 млн. рублей

Коммуникации внутри дома - около 1 млн. рублей (отопление, водоснабжение, канализация, электричесто) материалы + работы

Внутренняя отделка (стены, потолок, полы), материалы черновые и чистовые, работы. В среднем 1.8 млн. рублей.

Плюс накладные расходы: строить дом с ремонтом - 2 года, надо платить за обслуживание в поселке, купить вагончик для строителей, отапливать вагончик, затем сам дом во время чистового ремонта - все это около 0.25 млн. за 2 года.

Итого: 9.45 млн. рублей (примерно). Мы можем ошибаться в расчетах на 5-7% как в большую, так и в меньшую сторону. Сделать точную смету при постройке загородного дома "под ключ" практически невозможно. Ремонт в квартире в среднем длится около 4-5 месяцев, в загородном доме - 2 года (как минимум). Естественно, в КП Левитаново о даче мы не говорим, в расчет берется фундаментальный загородный дом. 150м2 - это уже очень приличная площадь для семьи из 4-5 человек. Если Вы планируете, что в Вашем доме в Левитаново будут постоянно проживать свыше 5 человек, надо строить больший дом с учетом этого фактора.

Итак, стоит крепко подумать: купить в КП Левитаново земельный участок и потерять при строительстве потерять 2 или более лет своей жизни или выбрать дом и купить у застройщика (или на вторичном рынке, если Вас устраивает, что кто-то уже жил в доме до Вас) готовый дом под ключ по цене около 10.5 млн. рублей. Успеха и правильного выбора!